Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal

Bonus Welcome Deposit FBS

Jangan gentar saat ingin memulai profesi sebagai pengusaha karena sudah tersedia banyak ide usaha yang dapat Anda coba. Salah satunya adalah property. Pasti banyak yang kemudian bertanya-tanya, bagaimana bila Anda belum mempunyai modal yang mencukupi untuk mengawali bisnis tersebut. Bagi Anda yang ingin tahu faktanya bisnis property dapat dimulai dengan modal yang minim hingga tanpa modal sama sekali. Simak ulasannya.

Mengenal bisnis property tanpa modal

Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal

Inilah bisnis yang tidak ada matinya dimana dan kapan pun mengingat hunian adalah kebutuhan pokok manusia. Sementara luas tanah tidak pernah bertambah sehingga nilainya pun semakin lama semakin meningkat seiring dengan jumlah populasi manusia di bumi ini. Jadi Anda tak perlu ragu untuk merintis bisnis property karena saat ini bisnis demikian dapat dimulai bahkan dengan modal 0 dan tanpa perlu berhutang. Simak ulasannya.

  • Menjadi makelar

Jangan berpikiran bahwa untuk merintis bisnis property Anda harus memulai dengan membeli suatu properti dan melegonya kembali. Pertama Anda bisa berperan sebagai agen atau perantara property dahulu. Caranya sangat simple dimana tugas Anda adalah berburu property yang belum diiklankan di sekitar tempat tinggal Anda.

Kontaklah pemilik rumah dan tawarkan jasa untuk menjadi makelar penjualan. Bila si pemilik setuju berikutnya pasanglah iklan untuk menawarkan property tersebut atas nama Anda, misalnya iklan di Koran, banner, atau pada market place property di internet (rumah123, OLX, dan lain-lain).  Keuntungan yang Anda dapatkan adalah komisi yang biasanya sebesar 2.5% dari total harga rumah atau sesuai kesepakatan dengan pemilik.

Jadi misalnya harga rumah yang terjual adalah  500 juta, artinya  komisi yang berhak Anda dapatkan adalah 12.5 juta. Lumayan, bukan?

  • Menjadi agen

Bila Anda merasa sudah cukup lihai sebagai perantara, Anda mungkin bisa mempertimbangkan untuk bergabung pada agen property yang populer dan professional, seperti Ray White, ERA, Century 21, dan lain-lain. Manfaatnya adalah Anda bisa mendapatkan fasilitas training untuk meningkatkan wawasan tentang property paling up date. Selain itu Anda juga akan mendapatkan informasi terbaru tentang property yang potensial untuk dijual.

Baca Juga:   Prospek Investasi di Tahun 2015

Artinya Anda tak perlu repot-repot lagi hunting property sendiri walaupun nantinya komisi yang diperoleh harus dibagi dengan agen. Keuntungan lainnya dengan bernaung di bawah agen yang populer image Anda akan turut meningkat dan otomatis menambah kepercayaan klien.

  • Bisnis homestay

Tahukah Anda bahwa bisnis homestay juga merupakan bentuk usaha property  yang mudah dilakukan, dimana Anda dapat menyewakan property dengan harga terjangkau. Pertama cobalah menemukan kerabat atau rekan yang memiliki property tak dihuni  di kawasan yang strategis, bisa di kawasan edukasi, wisata, atau industry. Ajaklah yang bersangkutan untuk  bekerjasama membuka homestay.

Sebelumnya Anda tentu harus melakukan perbaikan atau renovasi dahulu agar hunian tersebut dapat ditinggali dengan nyaman. Berikutnya tinggal melakukan promosi dengan memasang iklan untuk menawarkan homestay tersebut kepada wisatawan atau calon mahasiswa yang hendak mengikuti tes masuk ke universitas.

  • Membangun website property

Ide bisnis property keempat ini khusus bagi Anda yang mempunyai latar belakang pendidikan IT atau memiliki kompetensi dalam bidang tersebut. Anda bisa membangun website khusus jual beli property untuk menjadi marketing property online yang dapat dimanfaatkan pemilik, makelar, atau agen property lainnya.

Keuntungan yang Anda dapatkan berasal dari kontrak dengan pengguna jasa Anda, pemasangan iklan pada website Anda  serta affiliate marketing. Untuk memperoleh berbagai keuntungan tersebut tentu saja Anda harus memastikan bahwa situs Anda dikunjungi banyak netizen atau mempunyai traffic yang bagus. Anda bisa menerapkan teknik-teknik optimasi untuk mempopulerkan situs Anda pada perangkat search engine.

  • Memanfaatkan investasi dana dari orang lain

Alternatif lain yang  dapat dicoba bila Anda memang sudah cukup berpengalaman dalam bisnis ini adalah menggandeng investor lain. Pertama carilah suatu property yang berada di kawasan unggulan tapi harganya termasuk murah, dengan alasan pemiliknya memerlukan dana segar dalam waktu singkat. Misalnya harga suatu property pada kawasan A dengan luas 100 meter² umumnya adalah 1 miliar, tapi pemilik bersedia menjual dengan harga 800 juta saja.

Baca Juga:   Mengenal Apa itu Kartu Kredit

Anda bisa mengajukan penawaran bersedia membayar harga property tersebut menjadi 850 juta asalkan uang mukanya lebih sedikit, misalnya 10% saja dari total harga rumah. Atau mintalah jangka waktu lebih lama untuk melunasi pembayaran. Anda bisa memanfaatkan jangka waktu tersebut untuk  mencari investor yang bersedia membeli property tersebut. Tak perlu khawatir tidak laku karena bagi para investor ini adalah kesempatan yang sangat bagus.

  • Mencari pinjaman

Trik berikut tidak disarankan bagi pemula dalam bisnis property karena resikonya terlalu besar. Bila memang Anda yakin akan mendapatkan keuntungan besar Anda dapat mempertimbangkan untuk meminjam dana dari bank atau menggunakan KPR. Bila dananya masih kurang cobalah mengajak  pemilik rumah untuk bekerjasama, misalnya tidak perlu membayar DP secara langsung tapi dicicil.

  • Menyewakan property

Anda juga bisa berburu property yang sedang disewakan kepada orang lain, misalnya ruko-ruko yang sedang disewa oleh orang lailn tapi pemilik ingin menjualnya. Pendapatan dari sewa property tersebut berikutnya dapat digunakan untuk membayar angsuran bila memang Anda meminjam dana dari bank untuk membeli ruko tersebut.

  • Memanfaatkan jaminan tambahan

Untuk mendapatkan dana guna membeli suatu property Anda bisa menjaminkan sertifikat property lainnya. Ajaklah kerabat atau orangtua untuk bekerjasama dengan meminjam sertifikat rumah sebagai jaminan. Imbal balik dari kerjasama ini adalah komisi sebagai balas jasa peminjaman surat  berharga tersebut.

  • Kredit

Anda juga bisa memanfaatkan fasilitas peminjaman  uang dari lembaga keuangan fintech seperti P2P Lending atau konvensional yaitu bank. Dengan sarana Kredit Tanpa Agunan atau fasilitas pinjaman dari kartu kredit Anda bisa memperoleh dana yang besar dan pencairan dalam waktu singkat. Tapi sebelumnya lakukan perhitungan untung ruginya dengan cermat serta pastikan suku bunga yang menjadi beban Anda sanggup ditanggung.

Baca Juga:   Prospek Pasar Saham Tahun 2015

Anda benar-benar tak boleh salah langkah agar tidak sampai menanggung kerugian. Pinjaman dari  kartu kredit keuntungannya adalah memungkinkan Anda mendapatkan dana besar sebagai hutang jangka pendek (45 hari) tanpa dikenakan beban bunga. Tapi bila sampai telat melunasinya suku bunganya akan membengkak menjadi sangat besar.

  • Berburu properti murah

Seperti yang kita ketahui appraisal yang dilakukan pihak bank untuk menetapkan harga rumah  bila akan mengajukan permohonan kredit kerap membuat dana yang kita peroleh lebih sedikit dari yang diinginkan. Trik untuk mendapatkan kredit sesuai kebutuhan adalah mencari property yang harganya  di bawah harga umum.

Appraisal bank tentu bisa diperoleh dengan harga normal atau bila beruntung mungkin lebih. Setelah itu Anda dapat memanfaatkan selisih dari dana yang diperoleh untuk mendapatkan keuntungan yang semakin banyak sebagai kompensasi dari beban kredit besar yang harus Anda tanggung.

Jadi intinya jangan gampang menyerah karena bisnis property tak lagi identik dengan modal besar asalkan Anda menjalankannya secara smart.

Selamat mencoba!

Silahkan beri rating artikel ini:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5.00 out of 5)
Loading...
Klik icon-icon dibawah untuk Membagikan Tulisan ini
Analisaforex.com di Google Play Store

Leave a Reply