Condotel atau Apartemen ? Mana Yang Lebih Menguntungkan untuk Investasi ?

Bonus Welcome Deposit FBS

Investasi pada bidang property memang akan selalu menguntungkan karena nilainya yang terus meningkat setiap tahun. Hal ini tentu dengan catatan Anda memilih property pada lokasi yang tepat. Selain tanah dan rumah, untuk para investor kekinian condotel dan apartemen juga bisa menjadi alternatif investasi property yang mendapatkan profit besar. Tak perlu bingung memilih investasi apartemen atau condotel karena pada dasarnya keduanya sama-sama menguntungkan. Untuk mendapatkan pilihan yang terbaik sebaiknya memang disesuaikan dengan karakter Anda sebagai investor masing-masing.  Simak ulasan berikut.

Mengenal investasi apartemen dan condotel

Investasi apartemen atau condotel yang menguntungkan

Bagi mereka yang berniat berinvestasi dalam property apartemen atau condotel memang kerap bertanya manakah yang paling menguntungkan. Tentu saja bila Anda mempunyai persediaan dana untuk investasi memang harus jeli memilih yang terbaik dan paling sesuai bagi Anda.

  • Investasi apartemen

Secara umum yang dimaksud apartemen adalah sebuah unit berupa ruangan yang merupakan bagian dari sebuah bangunan. Tempat tinggal demikian ini sudah cukup populer terutama di daerah perkotaan. Jadi apartemen adalah gedung bertingkat yang di dalamnya terdapat unit-unit berupa ruangan serta dilengkapi fasilitas umum yang seringkali mewah misalnya fitness center, playground untuk anak-anak, serta kolam renang.

Inilah beberapa keuntungan yang bisa Anda peroleh dengan membeli apartemen.

  1. Capital Gain – Investasi property ini peningkatan harganya bisa sangat cepat. Para marketingnya yang kerap mengatakan untuk segera membeli hari ini karena besok harga unit sudah naik memang mengatakan hal yang faktanya demikian. Inilah yang menarik dari apartemen bagi para investor karena kenaikannya dalam setahun yang bisa lebih dari 20% sesuai dengan lokas serta konsep apartemen terkait.

Tips bagi Anda yang berniat mengoptimalkan nilai capital gain investasi ini adalah membeli unitnya saat sebelum dirilis. Dengan begitu Anda bisa mendapatkan profit yang tinggi saat menjual unit apartemen tersebut saat sudah jadi atau pada tahun kedua.

  1. Nilai sewa – Keuntungan lain yang bisa diperoleh investor adalah dari tarif sewa bulanannya saat unit apartemen telah selesai dibangun. Untuk mendapatkan konsumen Anda bisa mempromosikan sendiri unit apartemen Anda atau dengan bantuan pengembang. Developer umumnya memang telah menjalin kerja sama dengan pihak ketiga yang berperan untuk menjual unit-unit yang berniat disewakan untuk mendapatkan keuntungan.
Baca Juga:   5 Jenis Investasi Jangka Pendek Yang Paling Menguntungkan

Kekurangan investasi apartemen

Resiko dari apartemen yang disewakan tentu saja saat belum atau tidak ada konsumen yang berminat untuk menyewa unit apartemen Anda. Artinya Anda urung mendapatkan passive income berupa penghasilan bersih dari tarif sewa, sementara setiap bulannya Anda tetap harus membayar biaya-biaya untuk listrik, pemeliharaan, keamanan, dan lain-lain. Bila unit  apartemen tersebut disewa oleh konsumen maka yang bersangkutanlah yang berkewajiban membayar seluruh biaya bulanan tersebut.

  • Investasi condotel

Condotel atau condominium hotel adalah bangunan yang awalnya didirikan di Amerika, yaitu gedung tinggi dengan fasilitas yang mewah. Sebagaimana unit condominium, Anda juga dapat memiliki secara pribadi unit-unit pada condotel. Saat tidak ditempati oleh pemilik, unit condotel akan dikelola sebagaimana layaknya hotel oleh pihak manajemen.

Setiap unit condotel mempunyai spesifikasi yang mirip dengan apartemen, yaitu balkon, kamar tidur, ruang keluarga, dan dapur. Fasilitas yang tersedia bisa sama atau lebih lengkap dan mewah daripada apartemen. Beberapa condotel bahkan menyediakan sarana outdoor dan indoor setara hotel bintang, yaitu:

ruang karaoke, perpustakaan lengkap, lapangan squash, pusat kebugaran, hall untuk menggelar berbagai acara, business center, aula yang dapat menampung hingga 800 hadirin atau seluas 1100 m², cottage, villa, persawahan, pantai pribadi (untuk condotel di kawasan wisata pantai, seperti di Bali), lapangan bulu tangkis, lapangan tenis, kolam renang air dingin dan panas, wedding chapel, wall climbing, restoran, lapangan  golf, sky lounge café, arena taman bermain anak, jogging track, spa, mini zoo, hingga kolam Jacuzzi private.

Baca Juga:   10 Tips Cerdas Investasi Properti Bagi Pemula

Singkatnya  dapat dikatakan bahwa yang dimaksud condotel adalah apartemen atau condominium yang dikelola sebagaimana layaknya hotel dengan unit-unit  yang disewakan.

Ada 6 keuntungan berinvestasi pada property condotel, yaitu:

  1. Capital gain – Hampir sama dengan investasi pada produk  property yang lain, dengan membeli unit condotel Anda bisa mendapatkan profit nilai harga unit setiap bulannya. Tentu saja hal ini disesuaikan dengan lokasi condotel yang hendak didirikan, reputasi pengembang, konsep condotel terkait, serta permintaan masyarakat akan unit-unit condotel tersebut.
  2. Return of Investment (ROI) – Pihak pengembang umumnya memberikan jaminan saat pengelola baru saja beroperasi atau saat bangunan tengah berjalan. Nilai ROI untuk investasi condotel berada pada kisaran 16% hingga 18% dalam jangka waktu 2 tahun pertama. Nilai ROI juga ditentukan oleh perusahaan pengembang berniat membagi keuntungan berapa bagi investor.
  3. Free Staying Point – Yang dimaksud dengan keunggulan ketiga ini adalah jatah Anda menghuni condotel tersebut. Anda diperbolehkan untuk tinggal di condotel milik Anda sesuai dengan point yang diberikan pengembang.  Contohnya, perusahaan developer memberikan jatah tinggal 30 point dalam jangka waktu 1 tahun.

Bila Anda tinggal pada weekday dihitung 1 point, tapi bila Anda tinggal pada weekend dihitung 2 point untuk 1 hari. Ini adalah perhitungan umum dan bisa saja kebijakan Free Staying Point ini berbeda-beda pada setiap perusahaan pengembang.

  1. Free service charge dan maintenance fee – Inilah keuntungan berinvestasi condotel yaitu Anda tak perlu lagi membayar tarif pemeliharaan dan layanan lainnya setiap bulan. Segala hal terkait hal ini telah ditangani oleh pihak manajemen hotel.
  2. Profit sharing – Sebagaimana yang telah disinggung sebelumnya, pengelolaan unit condotel Anda dikerjakan oleh manajemen sehingga profit dari tarif sewa per hari pada unit tersebut diserahkan kepada investor dengan system bagi hasil. Nilai pembagian ini bisa beragam, yaitu 70:30, 50:50, atau 60:40. Tentu saja bagian terbesarnya adalah untuk investor yang akan dibayarkan setiap bulan atau setiap tahun. Dengan begitu Anda tak perlu kerepotan mengurus tarif pemeliharaan, berburu konsumen, dan lain sebagainya. Investor hanya tinggal duduk manis  saja di rumah sambil menunggu passive income dari condotel miliknya.
  3. Buy Back Guarantee – Dengan membeli condotel Anda mendapatkan keuntungan dari capital gain, sharing profit, serta dapat dipastikan dari BEP (Break Event Point) atau nilai investasi saat pembelian. Contohnya saat ini Anda membeli sebuah unit condotel dengan harga 800 juta, yang nilainya akan meningkat menjadi 1.6 miliar pada jangka waktu 2 tahun. Saat dikelola condotel tersebut bisa menghasilkan 160 juta pertahun. Nah, perhitungan yang  luar biasa, bukan? Jadi jangan ragu untuk memulai investasi masa depan ini.
Baca Juga:   Mengenal Apa Itu Peer to Peer (P2P) Lending

Sebelum membeli property apartemen, condotel, atau apa pun pastikan Anda sudah mendapatkan informasi yang mencukupi. Untuk memastikan investasi yang Anda lakukan menguntungkan perhatikan lokasi properti yang ingin Anda beli, mulai dari tingkat keamanan, kemudahan mengakses  transportasi umum, bukan  lokasi yang rawan bencana alam, dilengkapi fasum yang memadai, dan seterusnya. Semoga bermanfaat!

Silahkan Beri Rating Artikel ini:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5.00 out of 5)

Loading...

Klik icon-icon dibawah untuk Membagikan Tulisan ini

Analisaforex.com di Google Play Store

Leave a Reply